近年来，越来越多的国人选择在泰国进行海外房产投资，根据泰国政府的数据统计，泰国房产近一半是由外籍人持有。

那么，在泰国买房的时候，需要注意哪些事项呢？

关于泰国买房的几种情况：

1、从开发商手上买一手现房

流程如下：

1）付定金，签定购合同；

5 -15万泰铢，现金、转账或刷卡均可。

开发商会出具定购合同，需要提供你的护照、地址、电话和邮箱，定购合同里一般包含项目信息、所选房间单元信息、定购者的个人信息及付款银行信息等。这个步骤是把房源锁定下来，让开发商把这套房子抽出买卖市场，不需要本人在场。

2）付合同款，签正式合同；

合同款一般是房子总价的10%-30%。最简易的方式是通过国际汇款汇到开发商的账户，但是因为国内外汇政策的缘故，基本上都无法汇到国外的公司账户。所以要么通过中介倒手到开发商账户，要么自己在泰国当地开一个银行账户，从国内汇到自己泰国账户后，再倒给开发商。

开发商收到合同款，会有正式合同出来，正式合同里包含更详细的条款，是比定购合同厚不少的一本。合同的签约过程，不同的开发商有不同的政策，有的开发商通过邮件打印签字扫描回来即可，有的开发商通过邮寄方式到手签字了再寄回，而有的开发商要求必须当场签约。

3）付清全款，过户；

其实如果是现房，合同款和全款的付款时间会隔得很短，合同款只是一个形式，你想尽早拿到房子，就是得付了全款才行。（不乏有个别项目，开发商的政策是可以付完部分款就拿钥匙入住的，但不过户）

从开发商手上买一手现房，付完全款后开发商会让你签过户授权协议，由开发商代办过户，过户授权协议里需要有你近期入境泰国的签证记录，所以房子要过户还是需要起码半年内入境过泰国。

总结：从开发商手上买一手现房，流程相对简单，因为时间的节点都还算自由，甚至整个过程不想亲自过来，由中介或别人代办也可以。至于有不少客人问到在泰国能不能贷款，答案是可以，只是过程繁琐，一般也没有中介愿意接手办理。

2、从开发商手上买期房

这种情况也简单，周期拉长点，除了合同款和尾款，中间多了分期。在泰国买期房不用一次性付清全款，在项目施工期间会做分期付，等到项目完工验收后才把最后一笔尾款付清了再拿钥匙和过户。流程大概是这样：

1）付定金，签定购合同；

5 -15万泰铢，现金、转账或刷卡均可，签定购合同。

2）付合同款，签正式合同；

合同款一般是房子总价的10%-30%，付款时间根据不同项目从给完定金后的一个星期到一个月不等。

1、首先，需要提供个人护照、地址、电话和邮箱，然后付定金，签定购合同。2、其次，查看所选房间单元信息、定购者的个人信息。3、最后，查看之后，付合同款，签正式合同即可在泰国芭提雅完成购房。

3） 分期付款；

4） 尾款，即付清全款。

一般20%-70%，等到项目完工装修完毕，开发商结束一切动作后，验房可以后再付。接下来就是签过户授权由开发商代办过户了。

3、从私人业主那接手已过户的现房，即二手房；

这种情况下，房子已过户到卖家名下，跟开发商已没有关系。流程如下：

1）付定金，签转售合同；

5-15万泰铢，一般由中介代理公司出具转售合同，里面标明转售房的信息、买家和卖家的信息、房子交割的时间和付款交接方式等。这一系列的动作均由中介指引，等到三方集中在土地厅过户那天，要保证买家准备好钱和境外汇款证明，而卖家准备好房子的一切材料，如地契和钥匙等。

2）付全款并过户。

房款一般是一次性支付，当然也有个别买主因为资金困难等原因，经过商量，卖家同意某种分期付款方式也是可以的。

过户当天是一手交钱一手交房，根据卖家的要求，钱可以是现金或支票或转账，房子的交接指在经过了土地厅的流程申请，地契上放上了买家的名字，在国家法律上标明这房子已经属于买家。

4、从私人业主那接手还未过户的现房或期房，即转售。

这种情况牵扯到开发商。

业主从开发商那买了房子，房子还没从开发商过户给业主（还没完工或完工还未过户），那么业主持有这套房子的依据是和开发商签定的购房合同。业主要转售这套未过户的房子，你看中打算接手，流程是这样的：

1）付定金，签转售合同；

5-15万泰铢，由中介出具转售合同，钱是交给业主的。

2）首付款，也就是付给业主的款项；

在签订转售合同、卖家收到定金后，就通知开发商说这套房子要转售，手续就是要开发商出个正式的、经开发商承认的转售合同。这个合同更名过程，有的开发商免费操作，有的要固定金额如5万铢，有的按卖价比例收如1%或2%。然后约好开发商，买家卖家到开发商办公室，买家给卖家钱，卖家在开发商的见证下在转售合同上签字，买家再签字，合同即生效，房子就由新买家持有了（有的项目买家卖家都签完字后，需要开发商领导签完字才生效）。

3）分期付款或尾款或直接收房。

进行到这个步骤，房子已经跟原业主没有关系，之后的交易都是在你和开发商之间。如果付给原业主的款项只覆盖了合同款，那么接下来就需要按原始合同相继付给开发商分期款和尾款，如果付给原业主的款项已覆盖了房子全款，那等着过户授权就行了，准备收房。

注意事项：

1、芭提雅是一座旅游城市，在房价上肯定会非常高，所以一定要根据自己的经济能力再进行选购房子，这样在生活压力上也不会特别大。2、买房的相关手续一定要做好，要是通过全款购房的话，那么就需要办好房产证，房产证的重要性。

1、定金付了还不还？

至于定金的金额，会相应地从后面该付的款项里抵消。

2、需不需要在泰国开个人账户？

能开个当然最好，无论是付款过程或者将来房子用来收取租金啥的都比较方便。

3、整个买房过程买家需不需要到场？

根据情况会略有差别，有的开发商签定正式合同需要买家本人到场，但据我的经验来说，多数项目整个买房过程中不来都可以有办法施行，全程遥控。

4、放到合同里的地址有变更或护照换新了怎么办？

如果开发商有需要邮寄东西给买家，会在当时向买家或买家的代理索取地址，而不会直接寄到合同里的地址去。

至于护照更新也不影响，现在的新护照里一般都带有旧护照的护照号，再则可以要求开发商更换合同上的护照，启用新护照。

芭提雅优质地产项目

芭提雅佛罗里达公寓Grand Florid

5、泰国很多包租的项目，可以拿着固定的收益。曼谷，清迈，芭提雅等城市，都有可包租托管的项目，一般为5年左右的包租，也有长达20年的包租，不用自己打理，甚至不用操心，不用为了愁出租，国内外来回跑，就可以拿到每月固定。

海景水系双景观大宅

项目名称：芭提雅佛罗里达公寓（Grand Florida）

项目性质：永久产权公寓

地理位置：芭提雅纳中天14巷

离海距离：80米

完工日期：2020年6月

开 发 商：Blue Sky Group

项目构造：共7栋，7层

项目面积：25600平方米

预计将于2017年年底开始兴建，2020年中可交房入住。

Grand Florida的开发商蓝天集团（Blue Sky Group）是泰国房地产开发的旗舰名企。佛罗里达公寓是继亚特兰蒂斯、西班牙人、威尼斯人、加勒比之后，倾力打造的第五个大型水系公寓。

亚特兰蒂斯

加勒比海

威尼斯人

西班牙人

Grand Florida位于芭提雅滨海观光度假区的核心位置：中天与纳中天海滩的中间地区，占据北角及南角富人居住区之后的新贵地脉，区域优势不言而喻。

纳中天海滩是芭提雅区域海水水质最好的区域，也是旅游景点密集的区域，这里汇聚大量度假型游客。

项目位于纳中天14巷，距离素坤逸路仅200米，附近有BigC、Lotus等大型超市及七珍佛山、银湖葡萄园、水上乐园等众多旅游景点且拥有私人海滩。

推荐理由：

1、Grand Florida公寓离海滩80米，带私家海滩，让您随时体验纯洁而又自然的纳中天海滩风光。不仅能享受着明媚的阳光， 碧蓝的大海，万里无云的蓝天，白色的沙滩。让能您在清澈的海水中畅游，冲浪，潜水，或者在椰树下寻一处荫凉，躺在沙滩椅上听着海浪的节拍。傍晚时分，站在岸边欣赏壮美的日落和华灯初上的街道，随时感受热浪风情；

2、Grand Florida公寓周围配套设施完善，离大型的超市bigc和lotus很近，附近有很多景点，海滩附近还有很多的海鲜排档和传统的泰国餐厅，可让你从内到外的感到大自然的美妙；

3、项目是佛罗里达风情的轻奢装修风格公寓，同时也是大型水系兼超级无敌海景公寓，开门就是海让户主随时能感受到大海，在家门口就可以帆船玩耍。户型多种，满足您的多样性选择。

公寓内部图

1，泰国居住条件好，蓝天白云，芭提雅海湾 2，泰国房价相对便宜，相当于国内二三线城市的价格 3，租金回报率高，年收益可达6%以上，这在中国绝无可能 4，泰国公寓没有公摊面积，免费泳池，免费停车，免费健身 5，泰国房产具有。

公寓外部图

家庭影院

游戏室

健身房

大堂

会堂

养身SPA池

户型图

24平单间

36平一居一室

72平带私人泳池一居一室小别墅

72平两卧两卫（由36平合并）

98平两卧两卫