始于奥体，归来奥体!南京人的奥体建设，带来了兴隆大街新作。兴隆大街再次绽放!21载奥体建设，回到梦开始的地方。南京人，谁的心里没住着一座奥体新城。南京的大平层产品，进入爆发期。

NO.1|壹

南京的大平层很多，但兴隆大街只有一条。

南京的城市中心，无疑是河西新城;河西新城的城市中心，就在奥体新城;而奥体新城的精华，就在兴隆大街。

城市的构建，从建筑的角度上来说，是在历史与未来之间寻找它的存在感。

2001年，南京奥体中心看台视角，南京启动开发建设河西新城的战略部署，吹响了河西新城开发的号角，让2500年的南京，第一次跳出明城墙之外;

2005年，十运会成功召开，将河西新城推向一个新的高度。奥体新城成为南京新的城市封面而被全国人民熟知，自此，每个南京人心里都住着一座奥体新城;

2014年，南京青年奥林匹克运动会在河西奥体中心开幕，河西新城再次蜚声海外，全球瞩目;

与此同时，金融城的强势入驻，河西新城已然成长为全江苏的金融中心和经济中心。奥体中心周围，也成为南京当之无愧的人居塔尖地段，也只有这样的地段，才有可能推出高端封面的伟大作品。

尤其奥体建设在成功推出清竹园、翠杉园、丹枫园、木樨园、青桐园、海棠园、紫薇园等代表作之后，海玥名都、海玥万物、宏图上水云锦等超级大平层也如雨后春笋般聚集在奥体兴隆大街一带。兴隆大街，已经成为南京当之无愧的高端大平层聚集区。

兴隆大街大平层聚集区示意图

南京终极改善群体在看遍河西南、南部新城等新兴区域之后，仍然心心念念地期待奥体新城的再次绽放!

或许，只有占据了河西奥体的核心资源，穿过兴隆大街的春秋与冬夏，才算触摸到南京高端大平层的天花板。那个不断追求极致的内心，或能稍显平和。然而，河西奥体新城区域已多年未有上新，也无新的住宅地块推出，供应稀缺。

幸运的是，河西奥体，兴隆大街，奥体新城最后的压轴作品——丹若园，终于来了!

NO.2|贰

丹若园，一直是南京楼市的传说，在“被开盘”无数次之后，它终于迈着舒缓的步伐，进入南京终极改善圈层的视野。

南京奥体中心体育馆可容纳1万3千人，南京奥体中心体育场可容纳6万3千人。南京奥林匹克体育中心位于南京市建邺区河西新城，是亚洲A级体育馆、世界第五代体育建筑的代表。南京奥体中心是2005年全国十运会、2013年南京亚青会和

从南京宏观区位来看，丹若园所在的奥体新城，独占鳌头:

它是南京高端商圈的融合中心:北靠新江东商圈，南临河西元通商圈，并与新街口商圈遥相呼应;

它是南京高端产业的汇聚之地:鼓楼的新江东软件园、河西金融城、城南软件谷、城中新街口，南京产业高地环伺。每一个产业高地的行业精英，都会把终极置业的目光，投向河西奥体;

区位示意图

丹若园位于奥体中心北侧，是河西新城开发最早、配套最为醇熟的区域。南侧，直面河西金融城，与河西CBD一期、河西CBD二期一街之隔，产业动能澎湃。元通商圈近在咫尺、江苏大剧院、保利大剧院环伺。南京的金融中心、文化中心、商业中心汇聚在此，同时还是全市的体育健身中心。

区位示意图

北侧，亚洲最大的单体商业建筑—河西金鹰世界映入眼帘，给本已成熟的河西商业中心的地位再次添加了重磅砝码;鼓楼苏宁慧谷软件园、鼓楼创新广场等科技创新产业园蓬勃发展;金中实验小学、致远外国语小学环顾左右，教育资源极其丰沛。南京第一医院河西院区相距不远，社区商业巧刻广场又大大提升了生活便利性。地铁2号线，将河西奥体与新江东、新街口、金融城连为一体，交通十分便利。

区位示意图

在项目周围，南京高端的大平层产品在此聚集。海玥名都成交单价超过8万/㎡，而同为奥体建设开发的丹枫园、清竹园、翠杉园…等一众楼盘，虽然历经岁月，仍然占据南京大平层市场的塔尖位置。

这样的地段稀缺性和资源独占性，丹若园未出场即万众瞩目，实属必然!

NO.3|叁

丹若园是奥体建设归来后，操盘奥体新城最后一块住宅用地。

奥体建设，在南京房地产开发历史中，是一个特殊的存在。它是南京河西新城的建设者、推动者、赋能者。如今，时隔多年之后，奥体建设再次重仓南京，将自己的成长与南京这座强省会中心城市深入绑定。

2001年，为抓住十运会的重大发展契机，奥体建设肩负着建设河西新城的历史使命，应运而生，成为河西新城发展的重要参与者!作为城市的拓荒者，奥体建设从市政配套到人居工程，从全运会到青奥会，处处留下坚守的身影。21年来“与河西共生长”，在城市多核共振的趋势之下，站在河西的更高处，扎根河西，与城市共生共荣，赋能时代的璀璨际遇。

2003年，奥体建设规划了功能完备的奥体新城中央居住区。木樨园、清竹园、翠杉园、丹枫园、海棠园、青桐园、紫薇园……应运而生，蜚声南京的“植物园”系列逐步开发，名噪一时，成为南京当年高端居住群体的聚集地。时至今日，奥体建设开发的这些楼盘，仍然以稳健的品质、丰富的绿化、周到的管理，领航河西新城。

奥体建设的“植物园”，绿植丰茂，环境优美，荣曜秋菊，华茂春松，居住体验极佳。

“植物园”系列航拍图

园林水景维护到位，至今仍灼灼生辉，给低密舒适的小区，增添了一丝灵动。

“植物园”系列航拍图

外立面也非常抗打，简约大方，颜值不输当下的很多新房。

“植物园”系列航拍图

这些项目中，青桐园获得“中国土木工程詹天佑奖”;清竹园斩获“中国房地产最高奖项广厦奖”、“全国物业管理示范住宅小区”双重奖项。而且就在最近，紫兰园项目A地块又收获“2022中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”的殊荣。相继赢得国内地产界与物业领域的四座最高奖项，奥体建设的产品与服务确实是实至名归。

这些沉甸甸的奖项，侧面也印证了奥体建设的实力。这个深深扎根南京这座城市的本土房企，并不像一些规模巨大的“高周转”房企那样只追求利润和规模，而是通过对南京市场的深入研究，给这座城市带来符合南京审美的居住体验。

南京奥体中心可以容纳8.7万人。南京奥体五大场馆以体育场为中心连成一个整体，可同时容纳8.7万人，主体育场6.2万人、体育馆1.3万人、游泳馆4000人、网球中心8000人。五大场馆分别象征着体育与庆典、体育与未来、体育与海洋。

2013年以后，奥体建设发展重心转移到河西新城基础城建和保障性安居工程建设。2019年，响应时代召唤，重回商品房市场!

如今的奥体建设，上演归来，不但在大本营河西新城深耕发展，同时在其他板块开疆拓土:大校场、江北新区、江心洲……奥体建设将把开发河西新城的成功经验，带到南部新城、带到江北新区。用奥体经验复制下一个奥体，用河西新城赋能下一座新城。奥体建设在其中发挥的作用，不仅仅是“建房子”这么简单。

1.南京奥体中心体育馆可容纳13000人。2.南京奥体中心体育场可容纳6.3万人。结构不一样1.南京奥体中心体育馆是一个封闭的体育馆，适合室内项目。2.南京奥体中心体育场是一座适合举办大型体育活动的开放式体育场。举办体育活动。

立足河西，布局全城!从一座城，到另外一座城，奥体建设肩负南京多个新城的建设重任，使命重大!

南京奥体中心体育馆有1万3千坐席。南京奥体中心占地面积89.7万平方米，建筑面积40万平方米，中心绿化率为48%，水域面积为5.9万平米。体育场6万3千坐席。

而丹若园作为当年“植物园”系列的最后一块居住用地，保留在现在才开发，某种意义上是南京终极改善群体的运气。不可能复制的地段+扎根南京的品牌房企，让还未见到产品的丹若园，一下子就步入了南京顶豪的候选名单。

NO.4|肆

河西新城，源自金陵，奥体建设，本源河西。奥体建设通过追溯金陵第一园—瞻园的设计理念，结合象征金陵雅仕人居形制，缔造了近120万方奥体新城的钤印之作——丹若园。

据了解，丹若园将打造5栋19层科技住宅，设计了建面约171㎡、208㎡、265㎡三种户型，其中1楼边户为208㎡户型，中间户为171㎡户型，265㎡户型分布在35#楼(具体以项目公开为准)。

丹若园将使用3.0科技系统，引入分户独立的毛细管辐射空调系统，升级锻造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智的六恒科技住宅。这说明，奥体建设将丹若园作为试点，引入当下最尖端的人居技术，用一流的产品来匹配一流的地段。

在户型设计方面，丹若园的方案也在不断优化，越来越贴近市场需求。

始于奥体，归来奥体。千呼万唤始出来的丹若园，承载着奥体建设匠心精神，以专属于自身的图腾回应时代的期许。