刚刚过去的11月，福州楼市遭遇极寒，成交量降幅显著，创3年来新低。

据福州市不动产登记和交易中心数据显示：2022年11月，福州五区新房网签套数595套，福州市次新房出售，环比下降约68.05%，跟去年同期3274套相比；同比下跌81.8％。网签总面积66853.17㎡，环比下降约65.69%。

据福州市不动产登记和交易中心数据显示：2022年11月，福州五区新房网签套数595套，环比下降约68.05%，跟去年同期3274套相比；同比下跌81.8％。网签总面积66853.17㎡，环比下降约65.69%。

可以。霞浦人只需一年以上的个税证明，且必须是福州的个税证明，即可拥有144㎡以内一套福州房子，因此霞浦人，可以买福州房子二手房。霞浦，福建省宁德市辖县。福州，简称“榕”，是福建省省会。

具体到区域来看，鼓楼区新房网签16套、台江区15套、晋安区253套、仓山区225套、马尾区86套。

福州二手房交易税费规定有：3-5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元。

对于11月新房网签量为何会出现如此大的下滑，福州地产业内人士分析，主要有几方面原因：虽然楼市多项重磅利好政策在11月密集出台，但市场仍处在筑底过程，实际促进成交量回暖仍需一段时日；此外，还主要受到当月疫情等特殊情况的影响，导致客户的到访、认购、成交相应减少；同时也不排除一些房源已经成交，但网签滞后的情况。

福州二手房贷款的流程： 1、买房者选好房并询问相关情况后，与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； 2、买房者符合贷款条件的，向贷款银行提出借款申请，并提供相关证明材料(身份证明、收入证明等)； 3、买卖双方。

我们再来看11月福州二手房市场。

据福州市不动产登记和交易中心数据显示：2022年11月福州五区二手房成交套数1482套，环比下降约19.37%；成交面积116358.42㎡，环比下降约16.25%。

细分到区域来看，鼓楼区成交403套、台江区成交218套、晋安区成交348套、仓山区成交447套、马尾区成交66套。

可以，但是需满足如下条件：贷款用途必需是用于购买福州地区具有自主产权或共有权的自住住房(不含别墅)。具体包括钢混结构的“二手”住房；申请贷款时，借款申请人的住房公积金账户处于正常状态且已连续按月正常足额缴存住房公积金。

百城房价跌幅微扩

此外，我们可以将这一措施理解为对二手房市场的适应和优化措施。在采取这项措施后，几乎所有采取相关措施的城市都看到二手房交易量增加。带押过户能够简化买卖双方交易的流程，为双方交易减少成本和风险，促进二手房交易市场的。

12月1日，中指研究院发布《百城价格指数报告》，2022年11月百城房价跌幅扩大，房价尚未触底。

成交规模同样还未起色。11月，中指监测的重点城市成交规模环、同比继续下降，市场仍面临较大压力。多地二手房挂牌量明显增加，11月百城二手住宅价格环比跌幅持续扩大，且核心一二线城市房价普遍下跌。

1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1、5％。两套房面积＞90平，权利税2％。北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。请注意，二手住宅的权利税。

楼市企稳仍需时日

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，短期来看，伴随着房企资金面的持续改善，“保交楼”资金加快跟进，购房者预期有望继续修复。同时，核心城市政策仍有调整空间，供需两端政策进一步优化，提振市场信心，但当前多地疫情反复仍是制约政策显效的关键因素，房地产市场企稳或需要更长时间。