不要说买不起东莞的房子了。

最近有朋友在后台留言，说资金有限，想在城区买套200万内的房子，问我们推荐哪里。

说句实话，200万内买城区这个方向是没错的，小户型在城区涨幅，是要超过很多偏远镇街的。

趁着空隙时间，我先整理了一下，东城片区200万内房源，足足也有上百个之多，数量真的不少。

不过抛开那些老破旧，年代非常久远的房子，真正适合居住和投资的也不是特别多，在东城片区要想找个不错的房子，东莞花园新村为什么那么便宜，单价起码在2.5万以上。，

200万内买个好房子，大部分为2房单位，需要牺牲一些面积。

有些朋友可能会贪便宜去买个三房大户型的房子，但这些房子大都很差，就算内部装修下，外围的居住体验感也很差，车位紧张、环境差、物业管理不好等等问题，建议还是远离。

东城买房，我们的建议是沿着地铁R2线站点周边买，或者热门商圈附近，例如国贸、万达广场、星河城周边的年代较新盘。

无论居住体验还是升值空间，都会更好一些。

花园新村商铺不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。花园新村商铺周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到花园新村商铺的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。花园。

东泰板块200万内小区

东泰花园大盘

东泰板块200万内小区有不少，单价基本在2万＋，部分在3万＋，户型大都为1-2房，面积在40-60平之间，这里比较适合单身人士或者情侣用来过渡或者投资，毕竟这个板块位置都比较好，不少楼盘还算比较新。

这个片区不得不提的是东泰花园，总建面有140多万平，堪称东莞城中之城的大型社区，200万内小区有风云汇、嘉华苑、兴华苑等等。

东泰花园小区关键就是楼龄太长了，比不上旁边的西平，影响了涨幅。

单价超过2.5万的有中信德方斯、都市广场、中信阳光假日、九龙1号等盘，品质来说都还可以。

黄

位置比较偏。东莞花园新村位于广东省东莞市，位置比较偏所以便宜，交通便利，周围设施齐全，生活也十分方便，外部环境比较差，老小区的房子各方面设施比较陈旧，物业服务不好。

旗山板块200万内小区

很多老破旧

黄旗山是东莞的豪宅板块，但在贝壳网划分到了石井板块，搜索到的黄旗山板块大部分都是老破旧的房子。

新世界花园单价到3万，不过年代也比较久远了，小区是大社区，坐落在黄旗山脚下，配套比较齐全，有游泳池、篮球场、网球场等等场所。

小区里面还有个人工湖，不过人车不分流，居住起来总体舒适度还算可以。

花园新村200内小区

大量老破旧只要1万多

这个板块很多老破旧的房子，单价有些甚至只要1万，面积更是有100平以上，户型能够到3房，这种房子的升值空间不是那么大，但是真的是非常便宜。

对于很多说在东莞买不起房的人来说，并不是买不起，只是买不起自己想要的房子而已。

类似花园新村的还有很多，富怡花园、万佳花园、天鹅花园、文华花园等等，没什么投资价值。

火炼树200内小区

重点看3万＋优质盘

花园新村的位置在(东城区)市场路20号。花园新村是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。花园新村的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般花园新村多层的公摊为5%-10%，花园。

火炼树板块的房源单价也不便宜，200万内只可以买到2房。

例如尚书苑楼龄相对较新，不过小区体量很小，单价也到不低了，安居客的价格显示更到了4万＋，新世纪博客公寓有AB两座，A座以1房2房为主，B座以2房2厅的户型，面积在50-80平，缺点就是没花园、停车位不足等。

光大花园建设年代久远，自身配套差，停车位不足等，小区房价不到2万，200万内能买个较大的户型。

这个板块，重点看3万＋小区。

上下桥200内小区

重点关注2.5万＋盘

上下桥距离东城核心区域距离稍微有点远，重点关注2.5万＋小区，具备居住和一定的投资价值。

联华花园城小区还算比较新，内部环境不错，小区也自带游泳池，距离下桥地铁站也没有很远，但是200万内只能买个1房。

汇景盛世东方挨着天宝地铁站，小区小户型有60平1房和76平2房单位，只有4栋楼，绿化率不高，靠近东城中路主干道，可能会有一定的噪音。

石井、温塘、主山200万内小区

有1房150万

花园新村社区花园新村位于广东省东莞市东城区，始建于1985年，由东莞市房地产开发总公司开发。1992年经市政府批准划归东城区管辖，社区位于东莞市莞城区新河北路旁，毗邻堑头、樟村两个社区，辖区面积约0.9平方公里，户籍人口。

星河传说迪纳公寓小区主要是1房和2房，小区比较新，楼下就是星河城，相对来说这盘还算比较新，现在价格也比较贵了，40平1房也要136万了。

温塘没什么小区。

主山的格兰名筑，小区有13栋，其中只有1栋楼市小户型，住宅性质的公寓小单间，1房单位也要到150万。

东平街、世博广场板块200万内小区

东平街和世博广场200万内的小区不多，不过这个也是东城的核心区域，有些小区还是比较不错的。

东海阳光比香缤时代距离万达和地铁更远一点，小区也只有4栋，体量有点小。

最后说下吧。

对于想要置业在城区，如果手上钱真的有限，又不想去偏远的地方置业，可以考虑在城区置业小户型。

此次整理的东城片区，很多老破大要远离，年代太久小区老化、没配套、小区车位不足，物业管理差等等，升值空间非常有限。

我的建议还是缩小居住面积，买楼龄相对更新一点，围绕着R2线各个地铁站和商圈写字楼周边买。

如果你对于城区置业想要了解更多，可以加入我们小密圈，里面有城区板块的资深专家，能为你详细解疑答惑。